Quizás sea pronto aún para saber si la manifestación que tomó ayer el centro de Madrid para reclamar mejoras en la vivienda logrará o no derivar en una "huelga de alquileres", herramienta de legitimidad cuestionada en España, pero que suena cada vez con más fuerza. De lo que no hay duda es de que el 13-O ha logrado colar los problemas del mercado inmobiliario en la primerísima primera línea del debate público. Hay quien habla ya de "un nuevo 15-M", de una "revolución de las llaves", de una huelga como la organizada en 1931 en Barcelona y quien exige la dimisión de la ministra del ramo. Claro está, el Gobierno no ha tardado en mover ficha.
Y lo ha hecho tirando de un viejo recurso: los bonos para pagar el alquiler.
La pregunta es… ¿Son la solución al problema?
La vivienda, a debate. La marcha se prometía multitudinaria. Y no defraudó. Las decenas de miles de personas que ayer salieron a la calle en Madrid al grito de "La vivienda es un derecho, no un negocio" han logrado situar los problemas del mercado residencial —sobre todo en alquiler— en el centro del foco mediático.
Se habla de una "revolución de los llaveros", de la palanca para "un nuevo 15-M", de organizar una huelga de alquileres para exigir que las rentas se abaraten un 50% e incluso se reclama la dimisión de la ministra Isabel Rodríguez, quien hoy aseguró "comprender" las quejas ante lo que define como una "emergencia social".
200 millones en ayudas. La manifestación del domingo fue lo suficientemente contundente como para que hoy el presidente del Gobierno haya tenido que tomar la palabra. Lo ha hecho durante el foro 'World in Progress' de Prisa. Allí anunció el "reparto de 200 millones de euros para jóvenes en bonos de alquiler".
La maquinaria institucional se pondrá en marcha ya de inmediata para que la distribución de los fondos pase esta semana por el Consejo de Ministros. Sobre la medida se ha pronunciado también la ministra Rodríguez, que reclamó en TVE "celeridad” a las comunidades autónomas, encargadas de ejecutar las ayudas.
"Seguiremos peleando para que la vivienda deje de ser el negocio de unos pocos y se convierta en el derecho de todos", garantizó Pedro Sánchez en el foro, en el que reconoció también que la vivienda afronta un panorama "difícil" en nuestro país, con precios que "no han parado de subir" y una oferta "escasa". Para paliar esa situación lanzó otro anuncio: un nuevo reglamento diseñado precisamente para “evitar los fraudes en contratos de alojamiento turístico y temporada".
¿Son medidas nuevas? No. Ni la una ni la otra. De la promesa del Gobierno de poner orden en el mercado del alquiler de temporada, que se ha convertido en un lucrativo atajo para burlar ciertas exigencias de la normativa, os hablamos en julio.
Los 200 millones de euros en ayudas para que los alquileres no penalicen tanto los bolsillo de los jóvenes tampoco suponen una novedad. El Gobierno ya lo anunció hace unas semanas, tras la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana que acordó por unanimidad el reparto de esa cantidad para el Bono Alquiler Joven. Por no ser no será ni la primera convocatoria del programa de ayudas.
¿Qué es el Bono Alquiler Joven? Una inyección de 200 millones de euros pensada para que los alquileres no asfixie tanto a los jóvenes. Al fin y al cabo hay estudios que advierten que los inquilinos de menor edad llegan a destinar el 70% o incluso más del 90% de sus salarios a ponerse al día con los caseros.
"La ayuda se fija en 250 euros al mes, durante un plazo de dos años para cada joven, con objeto de facilitar su emancipación o en todo caso el acceso a disfrutar de una vivienda o habitación en régimen de alquiler o cesión", detallaban desde Moncloa hace poco. Los detalles pueden consultarse en Vivienda o el BOE.
¿Con qué cantidades? A grandes rasgos fija un reparto de fondos por comunidad autónoma, que son las encargadas de gestionar las peticiones de los inquilinos interesados. La línea de ayudas directas están pensadas para jóvenes de entre 18 y 35 años con unos ingresos que no superen cierto tope y paguen rentas mensuales que se muevan también en una horquilla determinada.
Para los apartamentos completos se habla de hasta 600 euros al mes. Por habitaciones, de hasta 300 euros. Ambas cifras que pueden elevarse a 900 o 450 euros, respectivamente, siempre y cuando lo acuerde la Comisión de Seguimiento del programa. La ayuda tiene un límite, dos años, y se reparte en mensualidades de 250 euros, con lo que al final acaba sumando un importe de 6.000 euros.
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Ayudas… ¿Pero para quién? El Gobierno plantea los bonos de alquiler como una vía para "el acceso a la vivienda", pero la eficacia de esa clase de ayudas lleva tiempo empañada por las dudas. Os lo contábamos ya en 2018, con Mariano Rajoy en la Moncloa, tras el lanzamiento del Plan de Vivienda 2018-2021. Lo que estaba sobre la mesa entonces eran ayudas de hasta el 50% de la renta para viviendas de hasta 600 euros al mes. O de 900, si se trataba de Madrid o Barcelona.
La medida planteaba dos dudas que en parte son trasladables al escenario actual. La primera es su importe. Sobre todo si se tiene en cuenta que el alquiler medio en España se sitúa ahora en 1.874 euros mensuales, según los datos de Enalquiler. Se trata de eso, una media que oculta además importantes diferencias entre regiones, pero el dato es significativo. La segunda gran duda era… ¿Qué efecto tienen en realidad? ¿Solucionan el problema o suponen una ayuda para el casero?
"Otro bizum a los caseros". El entrecomillado es del portavoz de Sumar, Íñigo Errejón, quien tras el anuncio de Pedro Sánchez de esta mañana no ha tardado en dejar constancia en X de sus dudas. "No es por ahí. Esto es hacerle otro bizum de dinero público a los caseros, que se quedarán la ayuda pública y volverán a subir los precios", clama. En su opinión, la clave pasa por "limitar los precios".
Crítica similar ha lanzado la secretaria general de Podemos, Ione Belarra, también desde su cuenta en X: "Las ayudas para el alquiler para jóvenes que Sánchez ha anunciado no solo ya estaban anunciadas, sino que surten el efecto contrario —suben más los precios— si no se aplican topes al alquiler. Esto ya ha pasado".
La advertencia de los expertos. No todas las críticas parten de la oposición política ni son recientes. Sobre los efectos de políticas similares en Francia o Gran Bretaña se han pronunciado algunos académicos que concluyen que los caseros propietarios han absorbido una parte considerable de las ayudas.
"Los resultados sugieren que en el sector privado, un euro adicional de subsidio aumenta el alquiler de los solicitantes en 60-70 céntimos", concluía un análisis de 2010 de Aki Kangasharju precisamente sobre subsidios de vivienda y alquiler.
"Lo que en apariencia parece una buena medida, no deja de ser una medida coyuntural sin efecto real y perjudicial para los precios", advertía en 2022, tras la aprobación del Bono Alquiler, José Ramón Zurdo, de la Agencia Negociadora del Alquiler. La clave, señalaba a El Español, es que los requisitos limitan el número de beneficiados y el programa puede influir en los propietarios: "Podría propiciar que muchos, al ser conocedores de esta ayuda, suban los precios de sus alquileres".
"La senda a continuar". Durante su intervención de esta mañana Sánchez ha insistido también en la utilidad de una de las medidas estrellas del Gobierno en el mercado residencial, aunque de alcance limitado: la Ley de Vivienda. Acompañado por el presidente de la Generalitat catalana, Salvador Illa, recordó también que la comunidad quiere impulsar unas 50.000 viviendas protegidas. "Es la senda que tenemos que continuar todas las administraciones conjuntamente. Ojalá todas las administraciones autonómicas y locales entiendan así de una vez por todas".
Imágenes | Danist Soh (Unsplash), Pool Moncloa/Borja Puig de la Bellacasa, Fernando Jiménez Briz (Flickr)
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foh
Tiene otro beneficiado: el político demagogo que consigue votos haciéndolo.
pableras
Después de "las ayudas a la compra de coches beneficia más a los fabricantes" llega las "ayudas al alquiler benefician más a los caseros que a los inquilinos"
Lo que no sé es cuánto dinero público más nos va a costar descubrir cuál es el nexo de unión de todo esto.
eldergutknecht
Desde el 2015 el arrendatario ya no puede desgravarse el 10'5% por alquiler de vivienda habitual, Solución, ayudas al alquiler pagadas entre todos que nos cuestan muchísimo mas
Sin embargo para mantener el parque de viviendas el arrendatario si que se desgrava el 60% más gastos del inmueble en el alquiler como vivienda habitual y aún así, se han disparado los precios por algo tan sencillo como la falta de vivienda subvencionada
La gente no ha dejado de alquilar por miedo a los okupas, un inquilino con contrato, legalmente no puede ocupar una vivienda, más bien por el miedo a los impagos o por la obligación de transcurrido el primer año prorrogarlo durante 5 años y si necesitas el piso o tus inquilinos dan problemas estás jodido
El impago se soluciona realizando contratos a través de vivienda y urbanismo, que tienen seguros por impago
Lo de echar al inquilino ya es otro cantar
Las ayudas a los jóvenes con menos de 35 años (lo de joven ya es para echarse unas risas) solo se conceden si ganas 3 veces menos el IPREM, sino me equivoco 22500€, a ojo suponen 12 pagas netas de 1500€, no me parece normal que con ese sueldo te den una paguita, a no ser que acabes por comprar una vivienda y necesites ahorrar para pagar el 20% que el banco no te concede
Estás ayudas a más de uno le han supuesto un buen susto en la declaración porque son una ganancia patrimonial
La solución a este desaguisado era la construcción de vivienda pública a precios asequibles para reducir la demanda de alquiler que lleva a la contencion del precio y no la intervención del mercado o haber mantenido y aumentado las desgravaciones para arrendadores y arrendatarios ¿y quien tiene la culpa? Pues estado y comunidades de distinto signo político, algunos arrendadores todavía tenemos la conciencia bien tranquila por no haber entrado en esta burbuja de precios, los demás solo tienen un calificativo "usureros"
bultaco72
Dónde están las 200.000 viviendas de protección oficial que prometió Sánchez?? Saben cuántas han construido con ese plan de hace 3 años? 300!!!!!! Saben a cuánto debe el promotor vender el metro de VPO?? A una media de 750 euros!! Si solo el terreno vale 500 euros por metro construido en los mejores casos!! Lo que pasa es que están a otras cosas y, en cuanto hay protestas, pues a sacar chorri-medidas que no sirven para nada.
Hay que modificar las condiciones de precios de las VPO y liberar suelo público barato para que las promotoras se animen, con apoyo del Gobierno, a construir viviendas sociales. Es la única forma. Pero nada, a seguir poniendo parches...
alpy
Yo me voy a permitir opinar, con el conocimiento que me da el tener 3 pisos alquilados y aún así vivir de alquiler porque cambio de trabajo con frecuencia:
- las ayudas son solo una maniobra de marketing político, no sirven de nada. Realmente luego se podrán acoger a ellas 4 gatos, ya sean por las condiciones o el montón de papeleo a aportar o porque el casero no quiera porque no tiene declarado el alquiler y no quiere problemas. Y luego a esperar, que muchos llevan más de un año esperando las ayudas concedidas, por cierto.
- los precios son una cuestión de oferta y demanda, simple y llanamente. Por eso no cuesta lo mismo un alquiler en Barcelona que en Cuenca. Poco se puede hacer para calmar los precios. Y es un problema en el mundo entero, no sólo en España. Pero es lo que hay: donde hay trabajo y buenas condiciones de vida, allá va la gente, sube la demanda y con ella los precios. Es inevitable.
Desde mi punto de vista, por tener un pie en cada lado del mercado, veo las siguientes soluciones:
- a corto plazo, vete a vivir a las afueras si el precio del alquiler del centro es muy caro. Es una putada, lo sé, pero así es la vida. Todo tiene ventajas e inconvenientes, mira el lado positivo de las cosas, no seas un quejica ni un llorón. Juega con las cartas que te dió la vida.
- y ahora en serio, quizás ayudaría que facilitaran construir y urbanizar. Cuando hay mucha oferta de vivienda, te quitas de enmedio a los especuladores, inmobiliarias etc, y te quedas con que quien alquila las viviendas son familias normales y corrientes, que han heredado un piso o se han mudado y no esperan un rendimiento alto y despiadado de un alquiler, sólo no tener un inmueble vacío expuesto a ocupación o deterioro.
- para lo anterior, ayudaría reducir un poco la corrupción urbanística. No es justo estar sufriendo una crisis de vivienda y que no se pueda construir porque los ayuntamientos tardan muchos años en dar permisos que imposibilitan obtener créditos, muchas veces causado por los promotores que no quieren entrar al trapo de los "regalos" a los funcionarios o ayuntamientos a cambio de "agilizar" los trámites.
- y para la vivienda ya construida y vacía, quizás ayudaría también una ley más justa, rápida y eficaz contra los morosos profesionales, porque muchos particulares no alquilan por miedo. A los grandes grupos inmobiliarios eso no les preocupa, ya tienen ganancias con los alquileres que sí pagan y tienen previsto un fondo y abogados para esos casos de impago.
En fin, que está la cosa jodida y tiene difícil solución por mucha "manifestación" o huelga que se haga. Yo recomiendo el pragmatismo y el no confiar mucho en que la política vaya a arreglar nada a ningún plazo. Buscarse la vida, vaya.
kkaoss
¿ qué derecho tiene un gobierno en intervenir sobre la propiedad privada ?
Recuerdan un tal sareb creado para evitar la caida súbita del precio de la vivienda ???
Son los propios gobernantes los que les interesa este estado, jamás causaran una bajada de precios, hay muchos intereses en que se mantengan los precios elevados....
Mientras, los populistas crearan culpables y dirán que con nacionalizaciones todo iría mejor. Mientras ellos se van a vivir a chalets...
abadis
El único problema son los salarios, en todos los países del primer mundo los precios son más o menos como en España, solo hace falta viajar un poco. España tiene los precios de cualquier articulo ( comida, coches, luz, agua, gasolina, etc ) como en Francia, Alemania, Australia, Japón, Canadá. Cual es la diferencia? el salario.
powerjones
El otro día salió uno en la TV que decía que hay que bajar los alquileres por que se llevan un 60% del sueldo. Pues que suban los sueldos, digo yo. O que bajen la luz y el gas que tienen beneficios milmillonarios. Ahora resulta que los propietarios hemos de pagar algo que dice la constitución? Que lo pague la constitución, digo yo. Vivimos en un país que funciona con el libre mercado donde también se protege la propiedad privada, lo digo por aquellos que van a dejar de pagar el alquiler
nulkfus
Más que ayudas deberían ser compensaciones por alquiler dentro de unos precios no abusivos y todos ganarian descuentos ibi declaración.......
vanaxmi
El gobierno, en materia de vivienda, analiza la situación y saca sus conclusiones.
El problema es que actúa como el científico que tras quitarle las patas a una cucaracha llegó a la conclusión de que se volvía valiente y ya no huía.
seventails
BREAKING NEWS
PAREN LAS ROTATIVAS
chaos1984
Sigamos dando vueltas al asunto...pero hay una cosa clara: falta vivienda (ya luego nos peleamos si de promoción pública y privada). Lo de las casas vacías ya no cuela porque a ver quien se va a vivir a Quintanar de Morata del Pisuerga, sin transporte público a grandes capitales y otros servicios mínimos. Lo del tema de la okupación también es algo a solucionar redactando leyes que faciliten el desalojo para dar tranquilidad a los caseros, no son ellos los que tienen que aguantar esa situación, y si no, que coja la administración pública y se haga cargo de ellos con vivienda pública. Y ya por último, las viviendas vacacionales, cuyo porcentaje es irrisorio por mucho bombo que les den, además de que es un síntoma de hacer leyes que impiden actuar contra inquilinos morosos u okupas (seguro que más de uno prefiere tener su piso alquilado de manera continua sin estar preocupado cada tres días de que se lo destrocen)
relectron
Nada mejor que pegarle fuego a la gasolina para "solucionar" el problema.
noseponada
Y la gente se queja de las ayudas a los trabajadores o a los desfavorecidos (siempre hay pillos), pero las ayudas al alquiler o a la adquisición de un bien o servicio, siempre beneficia al empresario, que se puede permitir subir más los precios.
Y a la vista está, es algo que no se puede negar.
l0ck0
encima como siempre.. "para los jovenes" como si por el hecho de ser jovenes ya lo necesitasen y alguien "no joven" en cambio no.
construye vivienda publica cojones y expropia la de todos los bancos que han recibido rescates
ondersotomayor
Pues parece que la única solución es bajar por ley los precios de la vivienda y fijar un tope a los precios si o si almenos momentáneamente digo también bajar los impuestos y demás ayuda
octaviomartinezalmazan
Claro la solución es darle el dinero si inquilino... que???? que ya se hace asi. bueno darle para el alquiler y otro poco para sus cosas así se beneficia a los dos ahh no que se beneficia al dueño de las cosas que el inquilino compre vaya pues darle monedas de esas de colección así no las cambia por otras cosas.
efdtlc
El concepto de vivienda de alquiler no está muy claro.
efdtlc
Si no se indexa de alguna forma el precio del alquiler al metro cuadrado y a la mediana del sueldo de cada comunidad, pues difícil solución.
Por otro lado, también debería haber suficientes garantías para que el propietario pueda recuperar la vivienda en caso de impago continuado.
Lo que no debería permitirse es un lucro desmedido en el caso de la vivienda.
deskrado
Vengo a leer los comentarios sesgados por gente de la izquierda y derecha, una mini guerra civil en los comentarios xataquero. Bueno voy a ello. (Grabs popcorn )
slevinkelevra
Es increíble que el Estado, uno de los grandes causantes de la situación inmobiliario actual, ahora diga que ellos estan aquí para que los malvados propietarios no hagan negocio con sus viviendas.
Negocio es el que hacen ellos, con la la mano descubierta dicen cosas como esta pero con la que tienen tapada recaudan los millones y millones en impuestos que deja el inmobiliario en todas sus formas y colores.
Trileros de manual y los borregos defendiéndolos.
foxbroncas
Y porque dan esa ayuda a los jovenes de hasta 35 años, cuando precisamente ellos han sido quien han causado esta situacion????
Estoy al final de la decada de los 40, y cuando yo queria viajar cuando tenia alrededor de 20/25 años, los billetes de avion era mucho mas caros y NO HABIAN PISOS TURISTICOS, asi que tenias que tirar de hotel u hostal SI o SI.
Esta generacion de menores de 35 años, han sido los que han promovido que con la bajada de los precios de los billetes de avion y ayudas en transporte publico, puedan viajar por todo el mundo, pero claro, se encontraban con el handicap de los hoteles y no querian pagar tanto dinero por noche en destino, y comezaron a tirar de los pisos turisticos, y al ver la enorme demanda de pisos turisticos ese fue el comienzo del negocio y que ha dia de hoy a provocado que los pisos de alquiler han sido reemplazados por pisos turisticos.
Ahora encontrar un piso de alquiler.....si lo encuentras..... estos al haber mucha demanada para tan poca oferta, los precios se disparen.........asi que vuelvo a preguntar, porque las ayudas van solo destinadas a los menores de 35 años, cuando han sido ellos los que han promovido los pisos turisticos?????.......tendrian que dar las ayudas a los mayores de 35 años
octaviomartinezalmazan
hombre ayuda para el inquilino también es no? Ya que vive por el morro.
togepix
Estoy de acuerdo . Por qué subvencionar pudiendo INTERVENIR ?